| Шесть этапов покупки дома Этап 1. Определитесь со своими желаниями
Начните с составления приоритетного списка того, что вы хотите видеть в своем доме. Отдельно пометьте причины, по которым вам это хочется. Используйте этот список, как руководство в поиске вашего нового дома. В то же время помните, что в виду ваших финансовых возможностей этот список, скорее всего, придется подкорректировать. В дополнение к этому, обязательно обсудите с вашим агентом по недвижимости тот район, в котором вы хотите покупать дом. Район нахождения дома играет очень большую роль и влияет как на ваше решение, так и на цену дома. Профессиональные агенты по недвижимости хорошо знают все районы, их особенности и сложившиеся цены на дома в этих районах. Этап 2. Определитесь с тем, что вы можете себе позволить.
Теперь, когда вы знаете, что вы хотите, пришло время посмотреть на то, что именно позволяют приобрести ваши средства. Вы можете начать анализировать цифры, используя помощь и подсказки вашего агента по недвижимости. Когда вы будете готовы к следующему этапу, вам нужно будет получить предварительное одобрение на кредит (pre-approval for a mortgage). Этот процесс, который занимает меньше часа, преследует две важные цели. Во-первых, вам сообщат, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать, и какую сумму вам нужно будет выплачивать ежемесячно. Во-вторых, предварительное одобрение на кредит дает продавцу понять, что вы в состоянии купить его дом.
Этап 3. Поиск дома
После того как вы определитесь с районом, в котором хотите жить, и с сумой, какую вы в состоянии заплатить за дом, самое время приступить к поискам вашего дома. Можно начать с поиска по Интернету – это поможет вам сузить круг интересующих вас домов. Затем, начните осматривать заинтересовавшие вас дома. Попросите вашего агента по недвижимости договориться о посещении интересующих вас домов, цена на которые вас устраивает. Сравнивая дома, учитывайте все аспекты. Не забывайте о суммах налога на недвижимость. Присматривайтесь к переоборудованию домов. Не сбрасывайте со счетов местонахождение того или иного дома.
Этап 4. Оформление официального предложения на покупку.
После того, как вы найдете подходящий по всем параметрам дом, вам нужно будет оформить официальную заявку на его покупку. Такая заявка называется offer. Определение компромиссной цены очень нелегкий процесс, поскольку у покупателя и продавца абсолютно разные цели. В большинстве случаев желательно, чтобы в переговорах о цене дома участвовала и третья сторона – профессиональный агент по недвижимости. В личном общении с продавцом не рассказывайте ничего о ваших возможностях, нынешних жилищных условиях, финансовом положении или о ваших впечатлениях о покупаемом доме – это все может повредить вам во время переговоров. На этом этапе очень важно подумать о таком виде страховки, как protection plan. Такая страховка может быть куплена продавцом или покупателем. Она предохраняют нового владельца от высоких затрат, связанных с внезапной необходимостью какого либо ремонта в первые годы владения домом.
Этап 5. Инспекции и страховки
После того, как ваше предложение будет принято, вам нужно будет организовать и координировать целый ряд инспекций и проверок. К тому же, на этом этапе оформляется страхование домовладения и поучение кредита. Это самый главный этап в процессе приобретение дома, и здесь вас будет подстерегать наибольшее количество неожиданных проблем. В доме может протекать крыша или просесть фундамент или потрескаться стена – это только небольшая часть из полного списка возможных проблем. Поэтому при проведении переговоров с продавцом вам постоянно необходимо взвешивать два варианта – завершать покупку дома или начинать весь процесс сначала. Здесь как никогда важен профессиональный совет и помощь опытного агента по недвижимости.
Этап 6. Завершение покупки
Перед окончательным завершением сделки убедитесь в том, что все документы оформлены и все платежи выплачены. Если во время завершения покупки какие-либо из необходимых процедур окажутся невыполненными или незаконченными, сделка может не состояться в нужное время. В зависимости от условий контракта это может повлечь финансовые санкции в виде штрафов. В худшем случае вы потеряете право на выбранный вами дом.
После того, как покупка будет завершена, вы официально вступаете во владение домом! Но все же еще остаются маленькие детали, которые вам следует доработать – система охранной сигнализации, подключение электричества, чистка или замена коврового покрытия, облагораживание лужайки перед домом. Время сражу после покупки наилучше для проведения каких-либо усовершенствований или реконструкций. Здесь вам тоже пригодится совет и помощь опытного агента по недвижимости.
Дата публикации: 13.06.2006
Прочитано: 3281 раз
Дополнительно на данную тему
|
