Вопрос: Действительно ли следует покупать дом мечты, или остановиться на чем-то более простом и дешевом?

Ответ: Небольшой дом в богатом районе, большой, но старый дом в рабочем районе, только что построенный дом в районе развивающейся застройки... Вариантов действительно много, и у многих покупателей иной раз голова идет кругом от изобилия выбора. Как же определиться с выбором? Для начала определитесь с приоритетами – что конкретно вы хотите. Ответы на следующие вопросы помогут вам с выбором:

Насколько важен для вас район, в котором вы будете жить?

Безопасны ли районы, в которых вы выбираете свой новый дом?

Важны ли для вас уровень и качество школ в районе?

Какие семьи проживают в районе – семьи с детьми или пожилые семьи?

 Что касается увеличения стоимости разных домов, этот процесс трудно прогнозируемый. Однозначно ясно, что вся недвижимость со временем растет в цене.  Для каждого вида домов (новые или старые, большие или малые, находящихся в разных районах города) существует своя статистика, с которой вас сможет познакомить агент по недвижимости.

Вопрос: Как можно получить исчерпывающую информацию о домах, которые меня интересуют?

Ответ: Вам помогут инспекции домов, опыт вашего агента по недвижимости и та информация, которую по закону должны предоставлять хозяева домов. Закон обязывает домовладельца при продаже предоставлять полную информацию о доме, перечень которой различен в каждом штате. В основном, эта информация касается следующего:

В кухне – работа плиты, микроволновой печи, посудомойки, мусоропровода

Системы безопасности – сигнализация, в том числе и пожарная, детекторы дыма, оконные запоры и экраны

Наличие телевизионной антенны или спутниковой антенны, гаража, и его автоматической двери, водостоков

Наличие бассейна или джакузи, внутреннего дворика или террасы, встроенных каминов

Тип кондиционера и отопительной системы, состояние электрической проводки, газоснабжения и наличие внешних источников энергии, например, солнечных батарей

Тип водяного нагревателя, водоснабжения, канализации

Закон также обязывает продавцов отмечать существенные дефекты или неисправности в основных системах домовладения, в частности, - внутренних и наружных стен, потолков, крыши, изоляции, окон, заборов, подъездной дорожки, полов, дверей, фундамента, электрической и водопроводной систем.

Установленная законом форма включает информацию о наличии вредных веществ в строительных конструкциях, о стенах и заборах, смежных с соседями, достройках или ремонтных работах, выполненных без соответствующих строительных разрешений, нарушения правил территориальных зон, а также о каких-либо судебных исках, в который вовлечена собственность.

При осмотре дома обязательно поинтересуйтесь состоянием грунта на территории домовладения и какими-либо проблемами, вызванными сдвигами грунта или оползнями, подтоплениями или наводнениями, и землетрясениями.

Важно отметить, что за последние годы перечень дефектов, подлежащих обязательному разглашению, значительно расширился. К тому же, значительно усовершенствовалась система страхования домовладений, чем пользуются осторожные покупатели недвижимости. Если полученная информация вам кажется неполной или что-то в ней вам неясно, обязательно обратите на это внимание продавца дома и вашего агента по недвижимости.

Вопрос: Что лучше: покупать новый дом или достраивать существующий?

Ответ: Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрите следующее:

Сколько денег у вас есть в наличии, включая собственные накопления и ссуду под залог дома, которую вы можете получить?

Как много дополнительной площади вам нужно? Выдержит ли фундамент достройку второго этажа или есть ли достаточно места для пристройки к первому этажу?

Разрешаются ли в данной зоне планируемые строительные дополнения?

Какова стоимость вашей собственности, которую можно внести как залог?

Можете ли вы найти подходящий вам другой дом по приемлемой для вас цене?

В конечном счете, ваше решение дольно основываться на ваших потребностях, объеме работ, которые необходимо произвести и на общих финансовых выгодах всего проекта.

25 вопросов, на которые необходимо получить ответ

Можете ли вы позволить себе купить дом?

Шесть этапов покупки дома

Чего не следует делать перед покупкой дома

Страхование домовладения

Советы всем, кто собирается покупать дом и брать ссуду на его покупку